Перепланировку стоит согласовывать правильно и вовремя во избежание штрафов от Мосжилинспекции. Иначе возможны не только штрафы, но и последующее предписание к узакониванию планировки или восстановлению прежнего состояния квартиры.
Помимо штрафов, есть вероятность лишения права владения недвижимостью. Причины для этого могут быть разные: невыплата штрафа, неправильно оформленные документы, невыполнение предписания о возврате планировки в прежнее состояние и т. д.
Квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка, невозможно приватизировать. В таком случае придётся узаконить перепланировку и выплатить штраф или восстановить прежнюю планировку.
Продать квартиру квартиру с неузаконенной перепланировкой через банк сложно, так как при заказе технического паспорта специалисты заметят незаконную перепланировку. Да и к тому же, покупатели вряд ли захотят покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой и решать в будущем связанные с ней проблемы.
Также при продаже помещения с неузаконенной планировкой снижается и её цена до 30%, так как покупатель понимает, что в будущем ему придётся столкнуться с возможными штрафами и длительным процессом восстановления прежней планировки или узакониванием нынешней.
Незаконная перепланировка может представлять угрозу безопасности жильцов. При перепланировке рабочие, сами того не зная, могут повредить несущие конструкции, в результате чего в стенах могут образоваться трещины, что может привести к обрушению всего дома.
В случае, если последние обмеры были более 5 лет назад, то с выездом инспектора
Техническое заключение, Проект перепланировки
С последующем получением Распоряжения
Сроки зависят только от клиента
С последующем получением Акта о завершенном переустройстве и перепланировки
Получение нового Технического паспорта
Получение новой выписки из ЕГРН
С выездом инспектора в любом случае для фиксации произведенных работ
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ
С последующем получением Акта о завершенном переустройстве и перепланировки
Получение нового Технического паспорта
Получение новой выписки из ЕГРН
Если будет обнаружена перепланировка, выполненная без получения разрешения на проведение работ, то физическому лицу грозит штраф до 2500 рублей и предписание для узаконивания перепланировки, либо восстановления последнего согласованного состояния квартиры. В случае невыполнения предписаний возможно лишение права собственности.
Любое изменение конфигурации помещения, при котором меняются его эксплуатационные характеристики:
— снос перегородок;
— возведение новых перегородок;
— закладка дверных проёмов;
— «прорубка» новых дверных проёмов;
— демонтаж и перенос раковин, унитазов, установка биде;
— совмещение санузла;
— перенос газовых и электрических плит, замена газовой плиты на электрическую;
— и пр.
Согласование перепланировок и выдачу разрешения на проведение работ производит Государственная жилищная инспекция города Москвы
Объединение балкона и лоджии противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016. Согласовать данную перепланировку невозможно.
Перенос кухни на место жилой комнаты возможен лишь в некоторых случаях на первом этаже многоквартирного дома. Ни в коем случае не принимайте решения о переносе кухни не проконсультировавшись с нашими специалистами.
